年初從京城返回之后，鄭芝龍便抓緊時間開始建設廈門島和北港。就地理條件來說，廈門島作為港口比北港要優越的多。

而福建沿海大量的貧困百姓，也給廈門島的建設提供了大量的廉價勞動力。更不必提，但凡是造船所需的各種材料，福建各地都有著充足的供應。

不過北港也有另外一個好處，因為同大陸間隔了一座海峽，因此那些有權利監管他的地方官員，很難獲得他在北港的一應舉動，倒是給了他自由發展的空間。

因此鄭芝龍在建設自家船隊的基業時，把大頭放在了廈門島，但是北港卻也沒有就此放棄。就連他的臺海巡閱府，也在兩地各建了一所衙門。

這種雙頭并進的方式，雖然極大的擴張了他對于**的控制權力，但是卻也給他造成了不小的經濟壓力。

鄭芝龍被封爵后，在安平老家動工建設的大宅不得不暫時停了下來。把主要的資源都集中到了，兩個港口和廈門造船廠的建設上去了。

經過了一年多的建設，北港倒也罷了，這廈門島的模樣倒是徹底發生了變化。廈門島曾經是鳥類的天堂，島上并無多少居民，因此也被稱為鷺島。

自明初開始，遷移到島上的人口才開始興盛起來。不過在崇禎下令此地開港之前，廈門島除了一些漁民之外，最多的人口還是軍士。

廈門島西、南、北三面被大陸環抱，東與金門島隔海相望。廈門島附近島嶼星羅棋布，島內群山四周環抱，兩個天然港灣海闊水深，終年不凍，既是天然良港，也是同安縣的海上屏障。

島的西岸、北岸距大陸較近，近岸為起伏不大的丘陵。東岸、南岸則灘窄水深，船只難以靠近。因此明朝在此設置了一個衛所，以防范海盜，即中左所。

廈門島西面與海滄半島之間的海港古稱：鷺江。雖然號稱是江，實際上卻是一條海溝。這里水面開闊，風浪難及，是最為優秀的海港。

鷺江同廈門島西南部的筼筜港相連，也是鄭芝龍優先修建的港口。在筼筜港的南面，還有一座小島作為屏障。這座叫做鼓浪嶼的小島，同廈門本島只隔了一里有余，但是此島因長年受海浪侵蝕，形成了許多幽谷和峭崖，沙灘、礁石、峭壁、巖峰，相映成趣，是一處風景極佳的所在。

不過在鄭芝龍手中，這座景色優美的小島，就變成了一處屯兵的場所。廈門島西南部山崖陡峭，唯東北方較為平坦。

因此為了保衛新建立的廈門港，鼓浪嶼就成了一處前哨軍營。而筼筜港的北面，則開發出了大片的平地，以修建倉房和市集。

當廈門港建成之后，相距不遠的月港頓時受到了印象。相比起船只大小不受限制的廈門港，狹小的月港顯然已經不能滿足大海商們的需求了。

而廈門島夏無酷暑，冬無嚴寒的氣候特點。很快便吸引了許多歐洲商人，他們碾轉找到了鄭芝龍，希望能夠在廈門島或是鼓浪嶼購地修建居所，在此地居住下來。

相比起炎熱的東南亞地區，廈門簡直可以算是天堂。而且這里的生活條件也比東南亞好的多，不會有那么多要命的熱帶疾病。

鄭芝龍剛開始的時候還沒意識到這些外國商人的要求對他有什么好處，但是隨著已經修建好的一部分倉庫和住房，以令人咂舌的高價賣出之后，他立刻意識到了，島上的土地有多么值錢了。

廈門島原本是一些漁民和軍士居住的地方，這里的土地因為不適合耕種，所以基本上可以說是一錢不值。但是現在修建好了港口之后，圍繞著港口周邊的土地卻比最上等的良田還有值錢。

鄭芝龍稍稍計算了一下，如果他把島上的土地全部占下來，然后拿出一部分修建倉庫住房出售，那么光是出售房產的收益，就能收回他修建港口和船廠的投入了。

不過當鄭芝龍想起打聽島上土地的所有人時，才發覺除了他修建港口和船廠的土地之外，島上其他土地，包括鼓浪嶼都已經落入了內府的名下。

同鄭芝龍出售修建好的倉庫和住房不同，內府對于修建好的倉庫和住房只租不售。隨著來到廈門港的商人日漸增多，內府名下的這些倉庫和住房，成了島上僅次于港口和船廠的重要物產。

雖然鄭芝龍醒悟過來之后，也開始停止了發賣島上的物產。但是他愕然發覺，建港之后獲益最大，居然是內府而不他這個辛苦建設港口的人。如果對方背后不是皇帝的話，他必然是不會善罷甘休的。

除了這件讓他煩心的事情之外，更讓他煩惱的是，隨著南北口岸的開放，原本被福建人壟斷的中日貿易，現在已經呈現出了各省競爭的趨勢。